| Наименование |
расположение |
цена |
№ объекта |
описание |
| Земля 6 соток, Новый Афон (пригород) |
Абхазия
Новый Афон
пригород, 3 мин. езды до центра города, 300 - 350 м до моря |
1 млн. р., торг уместен |
L1 |
Земельный участок 6 соток с фруктовым садом, пригород Нового Афона. Район - курортный, благоустроенный. Все коммуникации проведены, участок огорожен.
подробное описание и фото |
| Участок 6 соток, Новый Афон (пригород) |
Абхазия
Новый Афон
пригород, 6 мин. езды до центра города, 800 м до моря |
600 тыс. р. |
L2 |
Земельный участок 6 соток ровный без сада, пригород Нового Афона.
фото |
| Земля 30 соток, Новый Афон (пригород) |
Абхазия
Новый Афон
пригород, 5 мин. езды до центра города Новый Афон, 650 м до моря |
3 млн. р., торг уместен |
L3 |
Земельный участок (курортная зона) расположен в 4-5 мин. езды до центра города Новый Афон. На участке разбит фруктовый сад. Прекрасное место для строительства частного дома или гостиницы. |
| Участок 10 соток, Новый Афон (ближнее предместье) |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, 2 мин. езды до центра города Новый Афон, 450 - 500 м от моря |
2 млн. р., торг уместен |
L4 |
Ближнее предместье города Новый Афон, участок ровный, огорожен, все коммуникации проведены. Земля прекрасно подойдет для строительства частного дома.
фото |
| Земля 25 соток, Новый Афон (предместье) |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, 3 мин. езды до центра города Новый Афон, 500 м от моря |
4 млн. р., торг уместен |
L5 |
Ближнее предместье города Новый Афон, участок ровный, огорожен. |
| Земля 25 соток, Новый Афон (пригород) |
Абхазия
Новый Афон
пригород, 5 мин. езды до центра, 800 м до моря |
1 млн. р., торг уместен |
L6 |
Пригород Нового Афона, участок ровный, огорожен. |
| Участок 5 соток, фундамент домостроения, Новый Афон (пригород) |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, 2 мин. езды, 450 - 500 м |
700 тыс. р., торг уместен |
L7 |
Пригород Нового Афона, участок ровный, есть фундамент домостроения. |
| Участок 48,5 соток на берегу моря, центр Нового Афона под коммерческое и частное строительство |
Абхазия
Новый Афон
центр города, курортная зона, первая береговая линия |
6 млн. р., торг уместен |
L8 |
Земельный участок для коммерческого или частного строительства. Все коммуникации проведены. |
| Участок 25 соток, Новый Афон |
Абхазия
Новый Афон
на въезде в город, исторический центр города - в шаговой доступности, курортная зона, 150 м до моря |
1 млн. р. |
L9 |
Участок расположен на въезде в город, исторический центр города - в шаговой доступности, курортная зона, 150 м до моря. |
| Участок 25 соток, между Гагрой и Пицундой, первая береговая линия |
Абхазия
между Гагрой и Пицундой
берег моря |
10 млн. р., торг уместен |
L10 |
Земельный участок для строительства гостиницы или частного дома на берегу моря. |
| Участок 1 га, Алахадзых, первая береговая линия |
Абхазия
Алахадзых (бывш. Алахадзе)
берег моря |
20 млн. р., торг уместен |
L11 |
Земельный участок для коммерческого строительства на берегу Черного моря. |
| Участок 9 соток, Цандрипш |
Абхазия
Цандрыпш (бывш. Гандиати)
50 м от моря |
7 млн. р., торг уместен |
L12 |
Участок ровный, всего в 50 м от моря. Прекрасно подойдет для строительства гостиницы или частного дома. |
| Участок 25 соток, Новый Афон (предместье) |
Абхазия
Новый Афон
предместье, 3 мин. езды до ж.д. вокзала, курортная зона, 300 - 350 м до моря |
2 млн. р. |
L13 |
Продажа срочная, рассматриваются все варианты. Участок - ровный, прекрасно подойдет для строительства гостиницы или частного дома. На участке разбит фруктовый сад (цитрусовые, фейхоа, персики), растут кипарисы и мимоза (они хорошо заграждают участок от приморской трассы). Земля расположена всего в 300 м от моря в курортной зоне.
фото |
| Участок 8 соток, Новый Афон |
Абхазия
Новый Афон
около "моспитомника", курортная зона, 300 - 350 м до моря |
2 млн. р., торг |
L14 |
Земельный участок 8 соток без насаждений расположен в Новом Афоне в 300 метрах от моря (около «Моспитомника»). На руках – все документы на строительство. |
| Участки 12+30 соток, Новый Афон (предместье) |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, курортная зона, 800 м до моря |
7 млн. р., торг |
L15 |
Земельные участки 12+30 соток в 800 м от моря, проведены все коммуникации, без насаждений. Земля расположена в ближнем предместье Нового Афона. |
| Участок 6 соток, Новый Афон (предместье) |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, курортная зона, 500 м до моря |
2 млн. р., торг |
L16 |
Земля 6 соток в 500 м от моря, цитрусовый сад, предместье города Новый Афон. |
| Участок 10 соток, Новый Афон (предместье) |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, 800 м до моря |
3 млн. р., торг |
L17 |
Земля 10 соток с насаждениями в 800 м от моря, предместье города Новый Афон. Замечательный вид на море с участка. Все коммуникации проведены. |
| Участок 15 соток, Новый Афон (предместье) |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, 950 м до моря |
2,5 млн. р., торг |
L18 |
Земля 15 соток с насаждениями в 950 м от моря, предместье города Новый Афон. Все коммуникации проведены. |
| Участок 20 соток, Новый Афон (предместье) |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, 980 м до моря |
2 млн. р., торг |
L19 |
Земля 20 соток с насаждениями в 980 м от моря, предместье города Новый Афон. Все коммуникации проведены. |
| Участок 10 соток, Новый Афон (предместье) |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, 800 м до моря |
2 млн. р., торг |
L20 |
Земля 10 соток с насаждениями в 800 м от моря, предместье города Новый Афон. Все коммуникации проведены. |
| Участок 6 соток, Новый Афон (центр) |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, 800 м до моря |
5 млн. р., торг |
L21 |
Земельный участок 6 соток располагается в престижном районе города Новый Афон по дороге к Иверской крепости в 800 м от моря. Участок огорожен, ровный, проведены все коммуникации, дорога к участку - асфальт. С участка открывается замечательный вид на Новоафонский монастырь. Прекрасное предложение для строительства частного дома в центре города Новый Афон.
фото |
| Участок 8 соток, Сочи (Лоо) |
Россия
Сочи
Лоо, 700 м до моря |
1 млн. 800 тыс. р., торг |
L22 |
Земельный участок 8 соток располагается в районе Атарбеково пос. Лоо Большого Сочи в 700 м от моря и в 700 м от Аквапарка. Участок - ровный, практически без насаждений. Документы на руках (в т.ч. разрешение на строительство). Проведены свет, вода. Прекрасное предложение для строительства частного дома или гостиницы.
|
| Участок 8 соток, Сочи |
Россия
Сочи
центральный район, ул. Пластунская |
7 млн. р. за 21 сотку
2,5 млн. рублей за 7 соток |
L23 |
3 земельных участка по 7 соток объединены в один. Стоимость одного участка (7 соток) - 2,5 млн. р., стоимость большого участка(21 сотка) - 7 млн. р. Участок расположен рядом с постом ГАИ и филиалом МГУ.
|
| Участок 20 соток, Новый Афон (предместье) |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, 800 м до моря |
5 млн. р. за 2 дома и 20 соток
2 млн. рублей за 1 дом и 14 соток |
L24 |
Участок 25 соток с двумя домами и насаждениями, 20 соток оформлено (25 в пользование). Участок расположен в 800 м до моря. Дорога - асфальт, последние 100 м грунт. Стоимость участка 20 соток (25 в пользование) с двумя домами - 5 млн. рублей, стоимость одного дома на участке 14 соток - 2 млн. рублей.
|
| Участок 7 соток, Новый Афон (предместье) |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, 300 м до моря |
3 млн. р., торг |
L25 |
Земельный участок 7 соток огражден (каменный забор), посадка - несколько корней мандарин и мимоза, дорога асфальт, 300 м до моря. С участка открывается замечательный вид на море. Прекрасное предложение для строительства частного дома или гостиницы.
|
Участок 15 соток, Новый Афон (предместье)
ПРОДАНО |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, 450 м до моря
ПРОДАНО |
3 млн. р.
ПРОДАНО |
L26
ПРОДАНО |
Земельный участок 15 соток, без насаждений, ровный, коммуникации проведены (свет, вода). Земля расположена в 450 - 500 м от моря в предместье Нового Афона. Участок огорожен.
ПРОДАНО
|
| Участок 15 соток, Новый Афон (предместье) |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, 700 м до моря |
2 млн. рублей за 15 соток
150 тыс. р. сотка |
L27 |
Земельный участок 15 соток расположен в 700 м от моря, дорога - асфальт. Возможна продажа по частям (150 тыс. рублей/сотка). С участка открывается замечательный вид на море.
|
| Участок 6 соток, Новый Афон (предместье) |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, 500 м до моря |
1,2 млн. рублей |
L28 |
Земельный участок 6 соток в пригороде Нового Афона. Расстояние до моря - 500 м.
|
| Участок 10 соток, Новый Афон (предместье) |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, 800 м до моря |
3 млн. рублей, торг |
L29 |
Земельный участок 10 соток с насаждениями в пригороде Нового Афона. Расстояние до моря - 800 м. Все коммуникации проведены.
|
| Участок 15 соток, Новый Афон (предместье) |
Абхазия
Новый Афон
ближнее предместье, 950 м до моря |
2,5 млн. рублей, торг |
L30 |
Земельный участок 15 соток с насаждениями в предместье Нового Афона. Расстояние до моря - 950 м.Все коммуникации проведены.
|
|
|
Рынок земельных участков Абхазии
|
Предложение
Республика Абхазия располагает большими площадями свободных от застройки земельных угодий, многие из которых на сегодняшний день выставлены на продажу. Их площадь, как правило, мала и в среднем варьируется в пределах от 3 до 10 соток. В основном, данный сегмент представлен предложениями под строительство индивидуальных жилых домовладений (ИЖС), мини-отелей, предприятий розничной торговли, их собственниками выступают частные лица.
Ценовая ситуация
Наиболее существенные колебания в ценовой части земельных угодий в период с 2007 г. и по сегодняшний день были зафиксированы во втором полугодии 2007 г. (после объявления г. Сочи столицей зимних Олимпийских Игр 2014 г.), в третьем квартале 2008 г. (после объявления Абхазии независимым, суверенным государством), с четвертого квартала 2008 г. и по сегодняшний день (в связи с наступлением мирового финансового кризиса).
Лидерами по ценам на земельные участки Республики Абхазия на сегодняшний день являются г. Гагра (в июне 2009 г. цены варьировались от 320 000 руб. до 800 000 руб. за сотку), пгт Пицунда (от 250 000 руб. до 560 000 руб. за сотку) и г. Гудаута (от 210 000 руб. до 480 000 руб. за сотку). Данный факт обусловлен, преимущественно, их близостью к береговой линии и границе с РФ, известностью с советских времен, наиболее развитой сопутствующей инфраструктурой среди всех курортно-рекреационных районов Р. Абхазия.
Хотелось бы обратить внимание и на то, что стоимость домовладения в Республике Абхазия, как правило, рассчитывается исходя из площади земельного участка, на котором он расположен, а не площади самого объекта ИЖС. Данный факт сопряжен с тем, что большая часть индивидуальных домовладений, выставляемых на продажу в республике Абхазия, представляет собой объекты ИЖС, состояние которых оценивается как ветхое и аварийное, т.е. требующее сноса или полной реконструкции. Цена самого же земельного участка варьируется не только от его площади, но и от ряда других параметров, ключевыми из которых являются его целевое назначение и местоположение (удаленность от береговой линии, административных центров, объектов социальной и коммерческой инфраструктуры и т.д.).
Спрос
Жилая недвижимость Республики Абхазия с точки зрения покупателей становится все более выгодным вложением денежных средств вне зависимости от целей ее приобретения. Данный факт подтверждается ежегодным увеличением количества сделок, преимущественно с 2006-2007 гг., когда, по нашим оценкам, покупательская активность возросла более чем в 10 раз по сравнению с 2000-2005 гг. Основными толчками росту спроса послужили признание республики Абхазия суверенным и независимым государством, проведение зимних Олимпийских Игр 2014 г. в г. Сочи (косвенное влияние) и начало формирования нормативно-правовой базы урегулирования земельных отношений в Р. Абхазия и регистрации прав на недвижимое имущество.
К числу основополагающих факторов, оказывающих влияние на привлекательность с точки зрения покупателей недвижимости в Абхазии, относятся преимущественно низкие цены, отсутствие языкового барьера, лояльное отношение к РФ и ее жителям, благоприятные экология и природно-климатические условия.
Отметим, что если квартиры, как правило, приобретаются путем оформления права собственности на гражданина Республики Абхазия в связи с запретом прямой продажи недвижимости иностранным гражданам, то право собственности на земельный участок по большей части оформляется на юридическое лицо путем создания совместного предприятия, что является более надежным «ходом» с точки зрения потенциальных покупателей. Данный тренд обусловлен тем, что чем более высок бюджет покупки, тем более значим фактор риска для потенциальных покупателей недвижимости Р. Абхазия. Так, для сравнения, на сегодняшний день средний бюджет приобретения квартир в среднем варьируется от 0,5 до 2,0 млн. руб., в то время как ЗУ/индивидуального домовладения — от 1,5 до 3,0 млн. руб.
В части местоположения ЗУ наиболее популярны такие курортно-рекреационные районы Р. Абхазия, как г. Гагра и г. Пицунда (более 70% обращений). Отметим, что в последнее время покупательская активность значительно возросла в г. Сухум и на территориях, близлежащих к аэропорту, расположенному в с. Бабушера Гульрипшского района в связи с осуществлением его реконструкции. В прочих районах количество заключаемых сделок на сегодняшний день менее значительно.
Тенденции и прогнозы
В настоящее время Республика Абхазия обладает большими площадями земельных угодий, которые в дальнейшей перспективе будут приобретены для реализации девелоперских проектов.
Экспертные мнения представителей девелоперского сообщества относительно перспектив развития Абхазии показывают, в целом, позитивные изменения в отношении к Республике. Если 2-3 года назад тема инвестиционной привлекательности страны не поднималась вовсе, то сегодня большинство девелоперов и инвестиционных компаний готовы рассматривать Республику Абхазия в качестве потенциальной страны для инвестирования уже в среднесрочной перспективе (от 5 до 7 лет). Основным фактором инвестиционной привлекательности называются уникальные природно-климатические условия Абхазии. В качестве основных рисков указываются такие, как политико-правовые и сложная криминогенная обстановка. Первая «волна» инвесторов будет состоять преимущественно из российских компаний. Приход в Республику Абхазия иностранных инвестиций из стран дальнего зарубежья возможен только после стабилизации политической ситуации и признания суверенитета Абхазии странами ЕС.
Таким образом, первый всплеск инвестиционной активности на рынке недвижимости можно ожидать через 5 лет, что приведет к существенному росту как спроса, так и цен земельных участков Абхазии. В дальнейшем развитие будет происходить прогрессирующими темпами. Связано это, преимущественно, с тем, что данный период совпадает с проведением в Сочи Зимней Олимпиады 2014 г.
|
|
| ...................................................................................................................................................................................... |
|
|
|
|
|